佛山的小周家天花板突然渗水，墙皮泡了、地板变形，上楼一看，是楼上卫生间的防水出了问题。小周找楼上协商，楼上业主说不是他家的问题，推三阻四，迟迟不配合检查维修。小周又气又急：漏水漏到我家里，楼上的责任推得掉吗？

推不掉。房屋漏水是典型的相邻关系纠纷，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、公平合理的原则处理相邻关系，楼上房屋漏水影响楼下，楼上负有维修、排除妨碍的义务，造成损失的还要赔偿。小周要做的，是先把漏水的事实和损失固定下来，查明原因，再走协商、调解、起诉的路径。

相邻关系的规则

楼上楼下的房屋使用，受相邻关系规则的约束。楼上业主使用自己的房屋，不能损害相邻方的利益，房屋的防水、排水出了问题，导致楼下漏水，就是妨害了相邻关系。维修的责任在楼上，这是基于所有权延伸出来的义务。判断责任看漏水的来源和原因：是楼上防水层老化、管道破损，还是楼下自己的管道问题，先查明原因，责任的归属就清楚了。楼上一句不是我家的问题，不能免责，要拿出证据说话。

先做三件事

固定漏水证据。漏水的现场拍照录像，天花板、墙面、地板的受损情况，漏水的位置和时间，保留原始状态。查明漏水原因。请物业、专业的水电师傅检查，出具漏水的初步原因判断，或者请鉴定机构鉴定，原因的书面结论是责任认定的依据。列清损失清单。受损的物品、维修的费用估算、泡水造成的其他损失，逐项列明，留好票据和估价。

维权的路径

先协商。带着证据和楼上沟通，说明漏水的事实和原因，要求对方维修、赔偿，书面发函，留送达凭证。再调解。协商不成的，找物业、居委会、街道调解，相邻纠纷的调解成功率不低，调解协议具有约束力。最后起诉。楼上拒不维修、拒不赔偿的，起诉主张排除妨碍、恢复原状、赔偿损失，诉讼里漏水的原因和损失的证据是关键，法院可以委托鉴定。判决生效后楼上的维修义务强制执行。

两个别做的动作

只吵架不取证。和楼上吵了几轮，既没拍照录像，也没查明原因，等到想起来维权，漏水的原因和损失都说不清了。证据先行，沟通在后。自己大拆大改。楼下自己急着把漏水的部分拆了、重装，损失扩大，原始的漏水状态也没了，索赔的依据就模糊了。先固定证据，再动工。

广东佛山执业律师孟翔处理相邻关系纠纷时注意到，漏水案件的胜负，在原因鉴定和损失清单——原因查清、损失列明，楼上的责任就跑不掉。相邻纠纷，证据和耐心，比争吵管用。

楼上漏水，是妨害，不是运气。固定证据、查明原因、依法主张，楼下的损失就有楼上来担。