品牌方可以认可陶瓷展厅的门头、配色和陈列效果，但这份认可不能替代承重改造所需的专业设计，也不能替代依法应办的消防手续。经销商自行出资装修，不等于所有责任都只由经销商承担。应根据谁组织建设、谁提供设计及谁发出施工指令分别核责，把品牌审查的对象和未获批准事项写明，不能只盖一个笼统的“同意开工”。

效果图上的批准应当回答什么

假设禅城一家陶瓷品牌要求经销商按统一形象建设展厅。经销商提交的效果图中增加了展示夹层，装饰墙覆盖原有消火栓，品牌业务员为了赶开业，在图上回复“方案通过，可施工”。后来现场被要求整改，经销商拿出这句话，认为品牌已经认可了全部改造。争议不仅在于谁付装修费，还在于这份批准到底覆盖哪些内容。

品牌应明确，门头尺寸、标识、样品组合和展陈风格属于哪一岗位的审查范围。结构、消防、机电等专业图纸由谁出具、是否依法需要审查和验收，则另有判断依据。将效果图与施工图混在一个文件包里，只写“全部通过”，容易让现场执行者误解，也难以追溯品牌曾提出哪些技术要求。

可以在内部流程中把品牌形象意见列为一项商业认可，说明其对应的图纸名称、版本和具体事项。对于尚待落实的房屋改造同意、结构设计和消防手续，应列明负责人及进入下一阶段前须提交的材料。这样的分工有助于明确任务，但不意味着签一句“品牌不负责安全”就能排除品牌依法应承担的责任。

品牌若实际委托设计施工、提供具有施工内容的统一图纸，或者要求经销商拆除特定构件，就不能只按文件上的“形象指导”名称判断其作用。反过来，品牌仅就颜色和商标提出意见，也不应未经事实审查便被视为承担整个工程的建设单位责任。实际行为、委托关系和各主体法定职责都要核实。

承重问题不能靠装修师傅与房东口头确认

《建设工程质量管理条例》第十五条规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，也不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。效果图好看、业主签字同意，都不能替代这项要求。

经销商应取得能反映现场情况的原建筑图纸及相关资料，向专业单位说明拟拆墙体、开洞、增设夹层、大板固定和集中堆放样品等安排。不能用一张其他门店的施工照片推断本场地可照做，也不能凭墙体厚薄或敲击声音自行认定不承重。原资料缺失或现场与图纸不符时，应由专业人员确定需要补充的核查工作。

并非每次换样品都属于主体或承重结构变动，普通移动陈列与拆改构件的手续要求应分别判断。是否涉及结构安全，应依据实际工程内容判断，而不是为了赶开业把所有施工都称为“软装”。陶瓷样品、大板展架和新增平台的荷载情况也应如实提供，不能只报装修材料重量而遗漏长期展示安排。

租赁场地还要核房东允许改造的范围。《民法典》第七百一十五条关于改善、增设他物的同意，与建设工程的法定要求是两层问题。有设计方案不等于取得房东同意，房东同意也不能使违法改造合法。其他依法应办的规划、施工等手续，仍须按项目情况另核，不能拿某一项文件作为全部手续齐备的证明。

消防应先分类，再确定办理路径

装修涉及消防设计时，应先核建筑用途、规模、所属建筑整体情况以及实际改动内容。《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》将特殊建设工程与其他建设工程分开管理。第十四条列有具体情形，不能因为门店名称中有“展厅”，便一律按公共展览馆办理；也不能因为租用面积不大，便跳过对所在建筑及项目性质的核查。

属于特殊建设工程的，依法实行消防设计审查和消防验收。未经消防设计审查或者审查不合格，不得施工；竣工验收后还须按规定申请消防验收，未经消防验收或者不合格，不得投入使用。属于其他建设工程的，适用相应消防设计、竣工验收和备案抽查要求，不能把“不走特殊工程审批”理解成不需要消防设计或消防质量管理。

该规定第三十六条要求，其他建设工程竣工验收合格之日起五个工作日内报备案；经依法抽查不合格的，应停止使用并整改。一般项目可能适用告知承诺等分类管理方式，具体应按项目所在地的有效规则核办。不能把一次备案受理当成主管部门已经对全部施工质量作出无条件保证。

工程消防审验与投入使用、营业前消防安全检查也不宜混用。若实际场所属于《消防法》所规定的公众聚集场所，还须核第十五条的许可要求；法律同时规定了采用告知承诺和不采用该方式的办理路径。陶瓷门店是否落入相应范围，要结合场所功能核实，不能仅凭“展示不收费”排除，也不能把所有展厅直接归为同一类型。

已有建筑消防文件应核到具体范围、版本和使用条件。原建筑验收资料不是允许任意移动消火栓、封闭通道或改变防火分隔的通行证。《消防法》第二十八条对擅自拆停消防设施、遮挡消火栓、堵塞疏散通道等有明确禁止。品牌为了完整展示墙面而要求遮挡设施，不能在整改时只说这是经销商自行施工。

改图以后，原批准不能不加核对地沿用

品牌可能在装修中途要求增加展示面、扩大灯箱或改变动线。经销商不宜把这些要求直接口头交给工人。应让设计单位核对是否影响原结构、消防和其他专业设计，形成对应变更文件；属于经审查合格消防设计的修改，还须按规定重新申请消防设计审查，不能以品牌二次签字替代。

在材料采购和隐蔽施工前，负责人应确认执行的是哪个版本。饰面颜色相近，不表示防火性能相同；进场样品好看，也不代表能够替代设计指定的性能要求。涉及消防的材料、构配件和设备，应按设计及适用标准核验。需要调整时先办理设计变更和相关手续，再施工，不宜等封板后仅凭照片解释。

经销商自主找施工队，应审查其是否具备对应工程所需资质与能力，明确设计交底、材料检验、隐蔽工程记录、质量问题返修等责任。品牌推荐施工单位时，也要说明推荐、委托和实际管理的关系，不把一个渠道联系人写成承担全部专业责任的保证人。

发现未经核实的拆墙、加层或消防设施遮挡，应先制止相关危险作业，采取必要的现场安全措施，再请专业单位核查、确定整改方案。不能为了补齐内部审批，把日期倒签成施工前，也不能先组织客户参观，等营业后再补验收。既有风险的处理以事实和专业判断为依据，记录应如实保留。

开业资料要交给此后管理门店的人

装修结束时，经销商宜让项目负责人把实际施工图、变更记录、质量验收资料和适用的消防文件按版本交接给门店管理人员。品牌验店照片只能说明当时看到的效果，不能代替这些材料。对需要补正的手续，应说明缺少什么、由谁办理及对使用有什么限制，不能只把状态改成“资料稍后补”。

场地位于商场或综合楼内的，还应核共用通道与消防设施由谁管理。《消防法》第十八条要求同一建筑由多个单位管理或使用时明确各方消防责任，并确定责任人对共用部分统一管理。经销商店内安排和物业对共用系统的管理需要衔接，但物业收取装修保证金、签发人员进场证，并不当然证明工程的法定手续均已完成。

以后更换大板、加设隔断或调整灯箱，也应能找到原设计允许的条件。品牌推出新版展陈方案时，不宜直接要求所有门店同日施工；应让各店核对自身场地是否适用，发现与既有结构或消防要求冲突的，先解决冲突再实施。统一形象可以保持，施工条件却不能假定全国门店完全相同。

佛山孟翔律师实务提醒

孟翔律师，广东佛山执业律师，广东尚尧律师事务所执行主任，兰州大学法律硕士。

陶瓷品牌审核新展厅时，可以让提交人把每一项“已批准”指向具体文件：批准主体是谁，批准的是形象、改造还是法定手续，覆盖哪张图纸，当前施工是否已经变更。开业前再核一次现场与最终图纸、竣工及消防资料的对应关系。品牌支持款和开业宣传可以按合法约定设置资料条件，但财务放款、品牌验店与行政许可各有作用，任何一项通过都不应被包装成其余事项自动合格。

主要依据：[《建设工程质量管理条例》2019年修订版](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e42ecef60e9146af83cf9846821fac6c.html)第七条、第九条、第十条、第十五条、第十六条、第二十八条至第三十条；[《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》2023年修正版](https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/gzk/art/2022/art_17337_763780.html)第二条、第八条至第十六条、第二十六条至第四十条；[《消防法》2021年修正版](https://policy.mofcom.gov.cn/claw/clawContent.shtml?id=90360)第九条至第十八条、第二十六条至第二十八条、第七十三条；《民法典》第七百一十五条。